«Genossenschaften stehen für gute Architektur»

In Holzbauweise und mit Betonkern nach Minergie-Standard erstellt: Genossenschaftliche Siedlung «Brombeeriweg» der Familienheim-Genossenschaft Zürich in Wiedikon. Bild: zvg

Herr Schwitter, was macht der genossenschaftliche Wohnungsbau besser als der Privatmarkt?
Genossenschaftswohnungen sind günstiger als kommerziell vermietete Wohnungen – im Durchschnitt sind es 20 Prozent, in Zürich sogar bis zu 30 Prozent. Zudem sind Genossenschafter mitbeteiligt an einem Projekt: Anfallender Gewinn fliesst wieder in die Genossenschaft ein. Auch gehen die Wünsche der Mieter in die Gestaltung ein.

Sind Genossenschaftswohnungen mit ihrem altbackenen Image wirklich das Modell für die Zukunft?
Dieses Bild ist falsch. Genossenschaften stehen nicht nur für sparsames Bauen, sondern auch für gute und nachhaltige Architektur. Beispiele sind die Zürcher Siedlung Hagenbuchrain der BG Sonnengarten oder die ebenfalls mit einem Architekturpreis prämierte Genossenschaft Rotach. Es gibt innovative Projekte wie die Siedlung Steinacker in Witikon, die den angesehenen AGE-Award für altersgerechtes Bauen und Wohnen erhielt. Die Genossenschaft Asig erhielt vorletztes Jahr den Solarpreis der Solaragentur.

Sie bezeichnen Genossenschaften als «Lösung für die drängenden Probleme des Wohnungsmarkts».
Es findet eine Abwanderung des Mittelstandes aus den Zentren statt. Grundsätzlich sollten Mieter nicht mehr als 20 Prozent ihres Budgets fürs Wohnen ausgeben. In Zürich oder am Genfersee geben manche Einwohner aber bereits bis zu einem Drittel oder mehr ihres Einkommens fürs Wohnen aus. Der gemeinnützige Wohnungsbau hilft, diese Entwicklung zu stoppen.

Ist das nicht ein allgemeines Problem? Die Menschen wollen immer mehr Wohnraum.
Genossenschaftswohnungen verbrauchen im Durchschnitt rund 30 Prozent weniger Fläche als private Wohnungen. Es gibt im Genossenschaftsbereich Wohnmodelle wie Clusterwohnungen, wo die Bewohner sich die Küche, Essräume, Aufenthalts- und Spielräume teilen. Diese sparen Platz und sind obendrein günstiger.

Dabei ist nicht der Preis, sondern das Angebot in Grossstädten kritisch.
Genossenschaften können nicht dafür verantwortlich gemacht werden, dass nicht mehr Wohnungen gebaut werden. Unser Problem ist eher, dass nicht genug Land für gemeinnützigen Wohnungsbau gefunden wird. Die Kommunalpolitik ist hier gefordert: Freies Land sollte nicht immer an den Höchstbietenden verkauft werden.

Genossenschaftswohnungen sind ein Zürcher Ding – muss die ganze Schweiz da mitmachen?
Zürichs Vorsprung wäre ohnehin kaum aufzuholen. In Zürich sind etwa 20 Prozent der Wohnungen genossenschaftlich, insgesamt ein Viertel ist gemeinnützig. Gesamtschweizerisch liegt die Zahl bei circa 5 Prozent Genossenschaftswohnungen, zudem ist der Anteil in den letzten Jahren laufend gesunken. Ein Wert von 10 Prozent wäre über die ganze Schweiz gesehen sinnvoll.

Vielen erscheint das Genossenschaftswesen als Klüngelwirtschaft: Wer die richtigen Leute kennt, kommt an eine günstige Wohnung. Wer keine Beziehungen hat, zahlt die Marktmiete.
Wenn nicht alle, die eine Genossenschaftswohnung möchten, eine erhalten, so würde diese Tatsache an sich für eine Erhöhung des gemeinnützigen Wohnraums sprechen. Auf der anderen Seite ist es auch im Privatmarkt so, dass Wohnungen unter der Hand wechseln. Bei einem Leerstand von 0,9 Prozent oder weniger gibt es ja faktisch keinen Markt mehr.

Gemäss Studien erhöht sich mit ansteigendem Anteil der Genossenschaftswohnungen die Marktmiete der übrigen Wohnungen. Was sagen Sie dazu?
Avenir Suisse hat solche Aussagen im letzten Sommer verbreitet. Ich betrachte diese Studien aber nicht als besonders seriös.

Wie wollen Sie andere Städte dazu bewegen, mehr gemeinnützige Wohnungen zu bauen?
Wir arbeiten mit Gemeinden zusammen und beraten sie in allen Belangen des genossenschaftlichen Wohnbaus. Der Bedarf ist da, weil viele Gemeinden aktuell von einer Entmischung bedroht sind – Rüschlikon findet beispielsweise keine Mitglieder für die Feuerwehr mehr. In Küsnacht, Meggen, in der Stadt Zug, auch in Tourismusgebieten wie dem Engadin müssen die Gemeinden etwas tun zugunsten von Familien und Angestellten.

Wollen die Schweizer nicht ihr eigenes Wohnreich haben, anstatt ihren Raum zu teilen?
Dass es diesen Trend gibt, ist nicht zu bestreiten. Von 2000 bis 2010 stieg der Eigentumsanteil von 34,5 auf etwa 40 Prozent! 1970 waren es noch 28 Prozent. Viele Stockwerkeigentümer werden jedoch Mühe haben, wenn es um die Sanierung und Renovierung der ganzen Immobilie geht. In Genossenschaften gehen solche Prozesse einfacher vor sich, weil das ganze Modell auf Nachhaltigkeit angelegt ist. Genossenschaften sind meist besser unterhalten als Marktliegenschaften.

Wo kann die Politik Ihrer Meinung nach helfen?
Im Bauspargesetz wurde zum Beispiel das kollektive Wohneigentum explizit ausgenommen – ein Fehler, auch weil niedrige Einkommen kaum von diesem Gesetz profitieren. Der Bund sollte auch mehr Geld in den Fonds de Roulement einspeisen, das heisst, mehr Geld für genossenschaftliche Wohnbaudarlehen bereitstellen. Es handelt sich hierbei nicht um Subventionen, wie oft behauptet wird: Wenn ein Projekt amortisiert wird, fliesst das Geld wieder zurück in den Fonds. Gegenwärtig sind die Zinsen sogar vergleichsweise hoch. Der Eidgenossenschaft stünde es gut an, im laufenden internationalen Jahr der Genossenschaften mehr für dieses nachhaltige Wirtschaftsmodell zu tun.

Erstellt: 26.01.2012, 14:07 Uhr