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So fordert man eine Mietpreissenkung ein

Ein tieferer Referenzzinssatz soll zwar zu sinkenden Mieten führen. Viele Vermieter passen den Mietzins aber nicht von sich aus an.

Tiefere Miete: Merkblatt des SMV.
Tiefere Miete: Merkblatt des SMV.

Um eine tiefere Miete einzufordern, sollte der oder die Mieterin in ihrem Mietvertrag oder späteren Anpassungen zunächst einmal den Hypothekar- oder Referenzzinssatz überprüfen. Von dieser Basis aus lässt sich der Senkungsanspruch errechnen, wie der Schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband (SMV) in einem Merkblatt festhält.

Ergibt sich ein solcher Anspruch, empfiehlt der SMV, schriftlich vom Vermieter die Senkung des Nettomietzinses zu verlangen. Auf der Internetseite des SMV findet sich dafür ein Musterbrief. Die Vermieter müssen innert 30 Tagen eine Antwort geben.

Achtung vor Stolperfallen

Wenn die Vermieterschaft die Senkung nicht oder nur zum Teil weitergeben will, helfen der SMV oder Fachleute im Rahmen einer Rechtsberatung weiter. Stolperfallen können Pauschalen für gestiegene Betriebs- und Unterhaltskosten sein.

Reagiert ein Vermieter innert 30 Tagen nicht, können sich Mieterinnen und Mieter innert 60 Tagen an die Schlichtungsstelle wenden. Auch wenn die Mietzinssenkung aus ihrer Sicht zu wenig hoch ausfällt, müssen sich die Mieter innert 30 Tagen nach erfolgter Antwort an die Schlichtungsstelle wenden.

HEV empfiehlt Eigentümern Mietzinsüberprüfung

Der Hauseigentümerverband (HEV) empfahl seinen Mitgliedern bei der letzten Senkung, ihre Mietzinsen aufgrund des gesunkenen Referenzzinssatzes zu überprüfen. Gegen die Ansprüche könnten die Vermieter 40 Prozent der Teuerung der Konsumentenpreise und allgemeine Kostensteigerungen anrechnen.

Sodann bestehe ein Senkungsanspruch nur, wenn mit dem bestehenden Mietzins ein übersetzter Ertrag resultiere. Allerdings liegt die Beweislast hier gemäss HEV beim Vermieter. Der Verband rät daher, jeden Einzelfall zu überprüfen und die Mieter zu informieren. So liessen sich unnötige Schlichtungsverfahren vermeiden.

Weitere Informationen und Mietzinsrechner: www.mieterverband.ch und www.hev-schweiz.ch

SDA

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