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Universität Zürich muss Villen räumen

Der Umbau des Hochschulquartiers führt dazu, dass Villen wieder zum Wohnen genutzt werden.

Marius Huber
Seit 45 Jahren bietet die Villa Tanneck den Altsprachlern eine Heimat. Fotos: Samuel Schalch
Seit 45 Jahren bietet die Villa Tanneck den Altsprachlern eine Heimat. Fotos: Samuel Schalch

Hartnäckige politische Kämpfe um Wohnraum ist man sich in Zürich gewohnt, bloss geht es in der Regel nicht um Villen am Zürichberg. Deshalb fällt aus dem Rahmen, was SP-Stadtrat André Odermatt kürzlich als Erfolg vermeldete: dass ein Vertrag unterzeichnet ist, wonach fast zwei Dutzend zweckentfremdete Liegenschaften rund um die Universität wieder bewohnbar gemacht werden müssen – darunter einige der imposanteren Herrenhäuser, die Zürich zu bieten hat.

Heute sind in diesen Häusern Dépendancen von Universität und Unispital eingerichtet. Bibliotheken, Seminarräume, Kopierapparate, Kaffeemaschinen. Es ist eine jahrzehntealte Notlösung, die hinfällig wird, wenn in acht Jahren tatsächlich wie geplant die ersten Neubauten im transformierten Hochschulquartier eröffnet werden.

Hochsitz der Altsprachler

Die über 150-jährige Villa Tann-eck an der Rämistrasse ist eines jener umgenutzten Herrenhäuser, in denen nie richtig zusammengewachsen ist, was nicht zusammengehört. Sie ist seit 1991 der Hochsitz der Altsprachler. Vom Balkon ganz zuoberst in einem fachwerkverzierten Erker geht der Blick über einen romantischen Park. Drinnen fliegen gemalte Schwalben über eine gewölbte Decke, und gusseiserne Putten fläzen sich auf einem antiken Radiator.

All das kollidiert mit den standardisierten Arbeitstischen und Bücherregalen, die den Raum beherrschen: Hier geht es nicht um weltliche Dinge. Hier geht es um die Texte von mittelalterlichen Philosophen wie Duns Scotus oder dem unglückseligen Abaelard, der wegen der Liebschaft mit einer Schülerin einst entmannt wurde. Die Philologen, die sich mit so was beschäftigen, sind klein an der Zahl, nur ein paar Dutzend. Positiver Nebeneffekt für die Öffentlichkeit: Wer mal einen Nachmittag lang in einem herrschaftlichen Salon ein Buch lesen oder einfach nur in den Park sitzen will, kann das hier problemlos tun.

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Der Tag, an dem die Villa Tanneck ihrer Bestimmung entrissen und öffentliches Gut wurde, lässt sich datieren auf den 12. Dezember 1974. Es war der Tag, an dem ein Liquidator den gesamten Hausrat der letzten Bewohnerin verkaufte, einer verstorbenen Millionärswitwe namens Martha Bruppacher. Die antike Schreibkommode, die grossen Teppiche, das Biedermeiersofa – alles musste raus. Kurz darauf erwarb der Kanton die Villa, und die Universität zog ein.

Platzprobleme der Uni

Das hatte in den Sechziger- und Siebzigerjahren System. Weil die Hochschulen aus allen Nähten platzten, wichen sie ins angrenzende Quartier aus. In der Stadt wurde dies bald zum Politikum, gewürdigt mit einer Terminologie, die eher an Onkologie erinnert als an Bildungspolitik: Von einem «Wucherungsprozess» war immer wieder die Rede.

Ein Visualisierungskonzept zeigt die Gebäude des neuen Hochschulquartiers an der Rämistrasse in Zürich. Video: Stadt Zürich

1977 erliess die Stadt dann Sonderbauvorschriften fürs Hochschulquartier, die eine weitere Inanspruchnahme von Wohnraum untersagten. Was den heutigen Stadtrat dazu bewegt, die vertraglich vereinbarte «Wohnraumrückführung» als ein «für Zürich ganz wichtiges Thema» zu bezeichnen, ist unklar. Weil es noch viele Jahre dauert bis dahin, hat er noch nicht festgelegt, welche Pläne er verfolgt. Um die Förderung preisgünstigen Wohnraums dürfte es aber höchstens im Einzelfall gehen, das lässt sich aus dem Vertrag zwischen Stadt, Kanton und den Bildungsinstitutionen ablesen. Denn diese behandeln zwei Typen von Liegenschaften.

Viele Villen in Privatbesitz

Da sind einerseits neun Häuser in Privatbesitz. Die Stadt hat wenig Einfluss, wie diese nach dem Auszug von Uni und Unispital weitervermietet werden. Sie kann nur den Wohnanteil vorschreiben. Um welche Häuser es sich handelt, ist noch nicht öffentlich. Da sind andererseits 14 Liegenschaften, die wie die Villa Tanneck im Besitz des Kantons sind (siehe Karte). Da dieser im Unterschied zur Stadt nicht als Vermieter von Wohnraum auftritt, wird er sie wohl verkaufen. Nach Auskunft der Baudirektion dürfte er sie zunächst der Stadt zum Kauf anbieten und falls kein Interesse besteht, auch Privaten.

In der Villa Eichhorst residiert das Philosophische Seminar.
In der Villa Eichhorst residiert das Philosophische Seminar.

Letzteres ist wahrscheinlich, denn es ist fraglich, warum die Stadt repräsentative Wohnliegenschaften erwerben sollte. Zumal der Preis hoch wäre. Am Zürichberg kosten ähnliche Objekte laut Branchenkennern schnell einen zweistelligen Millionenbetrag – und die Mehrzahl der 14 kantonalen Liegenschaften gehört in diese Kategorie.

Zudem müsste man weiteres Geld aufwerfen, weil die Häuser teils heruntergewirtschaftet oder schlicht unwohnlich sind. Die ehrwürdige Villa Wehrli an der Plattenstrasse etwa, seit 1971 eine Art Villa Kunterbunt für die Anglisten, machte vor zwei Jahren Schlagzeilen, weil ein Teil der Gipsdecke auf eine Dozentin herabstürzte. Und die hoch am Hang gelegene Villa Eichhorst, 1896 gebaut im Schlösschenstil, imponiert zwar von aussen, aber die Innenausbauten fürs Philosophische Seminar haben den Charme einer Arztklinik.

Die sanierungsbedürftige Villa Wehrli wird von den Anglisten genutzt.
Die sanierungsbedürftige Villa Wehrli wird von den Anglisten genutzt.

Zwar hat die Stadt im Fall der sogenannten Gammelhäuser an der Langstrasse gezeigt, dass sie gewillt ist, auch zweistellige Millionenbeträge in sanierungsbedürftige Liegenschaften zu investieren. Dort ging es um total 81 Kleinwohnungen und 30 Einzelzimmer. Im Uniquartier wären es wegen der Grundrisse der Villen viel weniger Wohnungen.

Kein Plan im Luxussegment

Im Hochpreissegment verfolgt die Stadt nach eigenen Angaben kein Anlageziel. Sie verfügt zwar heute über Wohnungen, die mehr als 5000 Franken im Monat kosten, aber es handelt sich nur um eine Handvoll von total 9200 Objekten. Zudem befinden sie sich in denkmalpflegerisch wertvollen Häusern, die schon lange in städtischem Besitz sind.

Alles deutet also darauf hin, dass nach dem Bau des neuen Unigebäudes, das letzte Woche vorgestellt wurde, mehrere Zürichberg-Villen auf den Markt kommen. Die eindrücklichste Residenz allerdings, in der Studenten ein und aus gehen, gehört nicht dazu: Die Villa Hagmann an der Zollikerstrasse, eine Anlage im Stil der Neurenaissance mit riesigem Garten, ist von der früheren Eigentümerin an die Universität vermacht worden mit der ausdrücklichen Auflage, darin ein Ethikzentrum einzurichten. Und dabei bleibt es – auf dass in grosszügiger Umgebung grosse Gedanken gedeihen.

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Die Liegenschaften der Hochschulen (Stand 2014):

Plattenstrasse 47, Villa Wehrli. In dem fast 150-jährigen Gebäude lebte einst die Marxistin Rosa Luxemburg. Heute studieren hier die Anglisten der Universität.
Plattenstrasse 47, Villa Wehrli. In dem fast 150-jährigen Gebäude lebte einst die Marxistin Rosa Luxemburg. Heute studieren hier die Anglisten der Universität.
Marius Huber
Plattenstrasse 47, Villa Wehrli.
Plattenstrasse 47, Villa Wehrli.
Marius Huber
Plattenstrasse 47, Villa Wehrli. Aufenthaltsraum.
Plattenstrasse 47, Villa Wehrli. Aufenthaltsraum.
Marius Huber
Pestalozzistrasse 50. Auch hier sind Anglisten zu Hause.
Pestalozzistrasse 50. Auch hier sind Anglisten zu Hause.
Marius Huber
Zürichbergstrasse 43, Villa Eichhorst. Hoch über Zürich, in einem Bau von 1896 mit einem von steilen Pfaden durchzogenen Garten, befindet sich das Philosophische Seminar.
Zürichbergstrasse 43, Villa Eichhorst. Hoch über Zürich, in einem Bau von 1896 mit einem von steilen Pfaden durchzogenen Garten, befindet sich das Philosophische Seminar.
Marius Huber
Zürichbergstrasse 43, Villa Eichhorst.
Zürichbergstrasse 43, Villa Eichhorst.
Marius Huber
Plattenstrasse 54, Haus Hofegg. Seminar für Allgemeine Sprachwissenschaft.
Plattenstrasse 54, Haus Hofegg. Seminar für Allgemeine Sprachwissenschaft.
Marius Huber
Zollikerstrasse 137, Villa Rainhof. Dieses Herrenhaus neben dem Botanischen Garten gehört den Botanikern der Uni.
Zollikerstrasse 137, Villa Rainhof. Dieses Herrenhaus neben dem Botanischen Garten gehört den Botanikern der Uni.
Marius Huber
Florhofgasse 11. Das Musikwissenschaftliche Institut der Uni befindet sich in einem Bürgerhaus aus dem 17. Jahrhundert, samt Barockgarten mit Springbrunnen.
Florhofgasse 11. Das Musikwissenschaftliche Institut der Uni befindet sich in einem Bürgerhaus aus dem 17. Jahrhundert, samt Barockgarten mit Springbrunnen.
Marius Huber
Florhofgasse 11.
Florhofgasse 11.
Marius Huber
Rämistrasse 64. Forschungsstelle für Sozial- und Wirtschaftsgeschichte, mit Garten.
Rämistrasse 64. Forschungsstelle für Sozial- und Wirtschaftsgeschichte, mit Garten.
Marius Huber
Moussonstrasse 15. Diese Trutzburg ist das Heim der Betriebswirtschaftler.
Moussonstrasse 15. Diese Trutzburg ist das Heim der Betriebswirtschaftler.
Marius Huber
Plattenstrasse 32. Hier ist das Institut für Banking und Finance untergebracht.
Plattenstrasse 32. Hier ist das Institut für Banking und Finance untergebracht.
Marius Huber
Zollikerstrasse 117, Villa Hagmann. Der Bau im Stil der Neurenaissance wurde der Uni von der früheren Eigentümerin vermacht, um hier ein Ethikzentrum einzuquartieren. Daher werden die Philosophen hier so schnell nicht wieder ausziehen.
Zollikerstrasse 117, Villa Hagmann. Der Bau im Stil der Neurenaissance wurde der Uni von der früheren Eigentümerin vermacht, um hier ein Ethikzentrum einzuquartieren. Daher werden die Philosophen hier so schnell nicht wieder ausziehen.
Marius Huber
Zollikerstrasse 117, Villa Hagmann.
Zollikerstrasse 117, Villa Hagmann.
Marius Huber
Zollikerstrasse 117, Villa Hagmann.
Zollikerstrasse 117, Villa Hagmann.
Marius Huber
Zollikerstrasse 117, Villa Hagmann. Das Highlight ist der gewaltige Park mit Grillstelle.
Zollikerstrasse 117, Villa Hagmann. Das Highlight ist der gewaltige Park mit Grillstelle.
Marius Huber
Zollikerstrasse 117, Villa Hagmann.
Zollikerstrasse 117, Villa Hagmann.
Marius Huber
Rämistrasse 66. Hier haben unter anderem die studentischen Vereine ihre Versammlungsräume.
Rämistrasse 66. Hier haben unter anderem die studentischen Vereine ihre Versammlungsräume.
Marius Huber
Rämistrasse 66. Idyll mit Kugelgrill.
Rämistrasse 66. Idyll mit Kugelgrill.
Marius Huber
Rämistrasse 66. Im Inneren ist der Glanz von früher etwas verblasst.
Rämistrasse 66. Im Inneren ist der Glanz von früher etwas verblasst.
Marius Huber
Rämistrasse 62. Auch hier sind studentische Vereine zu Hause.
Rämistrasse 62. Auch hier sind studentische Vereine zu Hause.
Marius Huber
Hauserstrasse 4. Gleich neben der Dolderbahn quartiert die Uni ihre Gastdozenten ein. Sie dürfte an diesem Haus daher festhalten.
Hauserstrasse 4. Gleich neben der Dolderbahn quartiert die Uni ihre Gastdozenten ein. Sie dürfte an diesem Haus daher festhalten.
Marius Huber
Kurvenstrasse 31. Das Institut für Rechtsmedizin haust vielleicht nicht im schönsten Gebäude, dafür sehr zentral, einen Katzensprung von Limmat und Hauptbahnhof.
Kurvenstrasse 31. Das Institut für Rechtsmedizin haust vielleicht nicht im schönsten Gebäude, dafür sehr zentral, einen Katzensprung von Limmat und Hauptbahnhof.
Marius Huber
Rämistrasse 68, Villa Tanneck. Wo die Lateiner, Altgriechen, Indologen und Indogermanistiker der Uni ein und aus gehen.
Rämistrasse 68, Villa Tanneck. Wo die Lateiner, Altgriechen, Indologen und Indogermanistiker der Uni ein und aus gehen.
Marius Huber
Rämistrasse 68, Villa Tanneck.
Rämistrasse 68, Villa Tanneck.
Marius Huber
Rämistrasse 68, Villa Tanneck. Das Gebäude wurde 1841 errichtet.
Rämistrasse 68, Villa Tanneck. Das Gebäude wurde 1841 errichtet.
Marius Huber
Rämistrasse 68, Villa Tanneck. Mobiliar in einem der Schulzimmer.
Rämistrasse 68, Villa Tanneck. Mobiliar in einem der Schulzimmer.
Marius Huber
Schönberggasse 2. Wo einst General Ulrich Wille wohnte, befindet sich heute das Personalhaus der Uni. Das Gebäude befindet sich mitten zwischen den grossen Universitätsgebäuden.
Schönberggasse 2. Wo einst General Ulrich Wille wohnte, befindet sich heute das Personalhaus der Uni. Das Gebäude befindet sich mitten zwischen den grossen Universitätsgebäuden.
Marius Huber
Schönberggasse 2. Die Front zur Rämistrasse hin.
Schönberggasse 2. Die Front zur Rämistrasse hin.
Marius Huber
Mühlegasse 21. Hier sind sowohl die Uni als auch die ETH mit je einer Stelle einquartiert.
Mühlegasse 21. Hier sind sowohl die Uni als auch die ETH mit je einer Stelle einquartiert.
Marius Huber
Hirschengraben 48. In dieser Ärztevilla von 1891 befindet sich das Institut für Erziehungswissenschaft der Uni.
Hirschengraben 48. In dieser Ärztevilla von 1891 befindet sich das Institut für Erziehungswissenschaft der Uni.
Marius Huber
Hirschengraben 48.
Hirschengraben 48.
Marius Huber
Hirschengraben 48. Ein Sitzungszimmer.
Hirschengraben 48. Ein Sitzungszimmer.
Marius Huber
Hirschengraben 48.
Hirschengraben 48.
Marius Huber
Hirschengraben 48. Blick in ein Büro.
Hirschengraben 48. Blick in ein Büro.
Marius Huber
Pestalozzistrasse 24. Hier ist das Institut für Biomedizinische Ethik einquartiert.
Pestalozzistrasse 24. Hier ist das Institut für Biomedizinische Ethik einquartiert.
Marius Huber
Hirschengraben 60. Die Uni hat hier das finanzielle Rechnungswesen einquartiert.
Hirschengraben 60. Die Uni hat hier das finanzielle Rechnungswesen einquartiert.
Marius Huber
Hirschengraben 60.
Hirschengraben 60.
Marius Huber
Sophienstrasse 1. Hier treffen sich die Ius-Alumni, also die ehemaligen Studenten der Rechtswissenschaften.
Sophienstrasse 1. Hier treffen sich die Ius-Alumni, also die ehemaligen Studenten der Rechtswissenschaften.
Marius Huber
Hirschengraben 56. Im Geburtshaus von Alfred Escher ist heute unter anderem das Europa-Institut der Uni zu Hause.
Hirschengraben 56. Im Geburtshaus von Alfred Escher ist heute unter anderem das Europa-Institut der Uni zu Hause.
Marius Huber
Stampfenbachstrasse 73/75.
Stampfenbachstrasse 73/75.
Marius Huber
Hirschengraben 62. Hier hat die ETH das Archiv für Zeitgeschichte untergebracht.
Hirschengraben 62. Hier hat die ETH das Archiv für Zeitgeschichte untergebracht.
Marius Huber
Künstlergasse 15/17, Stockargut. Im barocken Landsitz, einst ausserhalb der Stadt gelegen, arbeiten heute der Unirektor und diverse andere Führungskräfte.
Künstlergasse 15/17, Stockargut. Im barocken Landsitz, einst ausserhalb der Stadt gelegen, arbeiten heute der Unirektor und diverse andere Führungskräfte.
Marius Huber
Marius Huber
Künstlergasse 15/17, Stockargut.
Künstlergasse 15/17, Stockargut.
Marius Huber
Sonneggstrasse 6. Das Universitätsspital hat hier seine Klinik für Neurologie einquartiert.
Sonneggstrasse 6. Das Universitätsspital hat hier seine Klinik für Neurologie einquartiert.
Marius Huber
Schönberggasse 15. Wo einst Klopstock und Goethe ein und aus gingen, wohnt heute das Prorektorat für Geistes- und Sozialwissenschaften. Das Haus zum oberen Schönenberg befindet sich direkt neben der Uni, dürfte also eher nicht aufgegeben werden.
Schönberggasse 15. Wo einst Klopstock und Goethe ein und aus gingen, wohnt heute das Prorektorat für Geistes- und Sozialwissenschaften. Das Haus zum oberen Schönenberg befindet sich direkt neben der Uni, dürfte also eher nicht aufgegeben werden.
Marius Huber
Schönberggasse 15. Blick ins Innere des 350-jährigen Hauses.
Schönberggasse 15. Blick ins Innere des 350-jährigen Hauses.
Marius Huber
Schönberggasse 15. Ein Garten mit Aussicht.
Schönberggasse 15. Ein Garten mit Aussicht.
Marius Huber
Scheuchzerstrasse 21. Hier klopft heute an, wer sich für einen Executive Master in Arts Administration interessiert.
Scheuchzerstrasse 21. Hier klopft heute an, wer sich für einen Executive Master in Arts Administration interessiert.
Marius Huber
Villa Schönberg, Gablerstrasse 14. Hier, auf der Moräne beim Museum Rietberg, residiert das Kunsthistorische Institut im ehemaligen Zürcher Asyl von Richard Wagner.
Villa Schönberg, Gablerstrasse 14. Hier, auf der Moräne beim Museum Rietberg, residiert das Kunsthistorische Institut im ehemaligen Zürcher Asyl von Richard Wagner.
Marius Huber
Villa Schönberg, Gablerstrasse 14.
Villa Schönberg, Gablerstrasse 14.
Marius Huber
Militärstrasse 8. Hier ist das Zentrum für Soziale Psychiatrie untergebracht.
Militärstrasse 8. Hier ist das Zentrum für Soziale Psychiatrie untergebracht.
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